Investimentos em Imóveis
Ouro de Concreto
Betongold é um termo da economia popular alemã que descreve a suposta segurança dos imóveis (“concreto”) contra o declínio do valor, especialmente em tempos de crise. Na cultura alemã, investimento em imóveis é visto com bons olhos, por ser algo sólido e sustentável. Além disso, é uma excelente diversificação para o portfólio de qualquer investidor, principalmente investidores estrangeiros.
investimentos_em_imóveis_na_alemanhaO mercado imobiliário da Alemanha é reconhecido por sua estabilidade e resistência a flutuações extremas. Ao longo das últimas décadas, o setor imobiliário alemão tem sido um ponto focal de interesse para investidores globais, devido à sua performance consistente e à natureza segura dos investimentos. Uma das características distintivas do mercado imobiliário alemão é a preferência cultural pela propriedade. Ao contrário de algumas culturas em que o aluguel é mais comum, muitos alemães valorizam a ideia de possuir suas residências. Isso cria uma demanda constante por propriedades, especialmente em áreas urbanas densamente povoadas como Berlim, Munique e Hamburgo.
A Alemanha experimentou um crescimento econômico sólido nas últimas décadas, impulsionando a demanda por imóveis comerciais e residenciais. A estabilidade econômica do país, juntamente com baixas taxas de desemprego e um mercado de trabalho aquecido, contribui para um mercado imobiliário robusto. Investidores estrangeiros muitas vezes veem o mercado alemão como um refúgio seguro para seus fundos, especialmente em tempos de incerteza global. Outro fator crucial é a abordagem pragmática do financiamento imobiliário na Alemanha.
O sistema bancário é conhecido por ser sólido e conservador, o que ajuda a manter a sustentabilidade do mercado. As hipotecas são acessíveis e as taxas de juros historicamente baixas, encorajando tanto os compradores quanto os investidores. O setor imobiliário residencial alemão é marcado por uma mistura de propriedades históricas e modernas. Em muitas cidades, é comum encontrar edifícios antigos com fachadas encantadoras, mas que foram renovados para atender aos padrões contemporâneos. Isso cria um apelo único para compradores que desejam combinar o charme do passado com as comodidades modernas. Além disso, políticas governamentais desempenham um papel significativo no mercado imobiliário alemão.
Atualmente, inovações na construção sustentável estão ganhando destaque, refletindo a preocupação da sociedade alemã com a ecologia e a eficiência energética. Entretanto, desafios persistem. Em áreas metropolitanas, a demanda muitas vezes supera a oferta, levando a preocupações sobre a acessibilidade. O governo e os municípios enfrentam o desafio de equilibrar o crescimento urbano com a preservação de espaços verdes e a manutenção da qualidade de vida. Em conclusão, o mercado imobiliário da Alemanha é uma narrativa de sucesso, caracterizado por estabilidade, crescimento sustentável e uma abordagem equilibrada à propriedade. A combinação de fatores econômicos sólidos, políticas governamentais eficientes e uma cultura de propriedade contribui para a atratividade contínua do mercado para investidores e residentes.
Vantagens de investir em imóveisAs vantagens tributárias de investir em imóveis na Alemanha podem variar dependendo do perfil do investidor e do tipo de propriedade. Algumas das vantagens tributárias mais relevantes incluem:
- Imposto sobre Ganhos de Capital (Kapitalertragsteuer): A Alemanha oferece vantagens fiscais relacionadas aos ganhos de capital. Se um investidor mantiver um imóvel por mais de 10 anos, os ganhos de capital resultantes da venda podem ser isentos de impostos.
- Depreciação (AfA – Absetzung für Abnutzung): Os investidores podem se beneficiar da depreciação ao longo do tempo. O valor do edifício pode ser depreciado anualmente, reduzindo assim a base tributável do investidor.
- Juros do Empréstimo (Schuldzinsen): Os juros pagos em empréstimos relacionados à propriedade podem ser deduzidos do imposto de renda, proporcionando uma vantagem fiscal adicional aos investidores.
- Despesas Relacionadas ao Imóvel: Despesas operacionais e de manutenção, como custos de reparos e taxas de administração, podem ser deduzidas do imposto de renda, reduzindo a carga tributária.
- Imposto sobre a Renda (Einkommensteuer): O regime fiscal alemão considera a renda proveniente de aluguéis. No entanto, dependendo do enquadramento do investidor e de certas condições, algumas deduções podem ser aplicadas, reduzindo a carga tributária sobre a receita de aluguel.
- Reinvestimento (§ 6b EStG): Existe uma disposição na legislação tributária alemã que permite benefícios fiscais se os ganhos de capital de uma venda forem reinvestidos em outro imóvel.
É importante notar que as leis fiscais podem mudar e as circunstâncias individuais dos investidores podem variar, portanto, sinta-se à vontade para nos consultar para obter uma orientação específica com base na sua situação pessoal, e no tipo de investimento imobiliário.
Como podemos te ajudar:Através da estrutura da Alemanha Investimentos você terá acesso a um portfolio variado de imóveis em várias regiões da Alemanha, com diferentes configurações, faixas de preço e que se adequem à sua realidade.
Os imóveis podem ser de dois tipos:
a) Bestandsimmobilie: São imóveis que já estão alugados, e por isso possuem um(a) inquilino(a) que lá residem e por isso te ajudam a pagar o financiamento, aumentando assim o seu patrimônio com o menor esforço possível.
b) Neubau: Imóveis em construção, que muitas vezes possuem incentivos do governo referentes à eficiência energética, garantindo descontos consideráveis no valor dos investimentos.
Nosso time especializado vai te ajudar nas seguintes etapas:1 – Avaliação inicial da sua situação financeira: através da nossa assessoria financeira cobrimos aspectos importantes na parte de proteção de patrimônio para caso ocorram surpresas indesejáveis, o investimentos imobiliário consiga prosseguir sem interrupções ou problemas que poderia ter sido evitados.
2 – Sugestão de imóveis de acordo com o perfil: aspectos como renda, tamanha do imóveis, localização, valores de financiamento entre outros são considerados no momento em que sugerimos os melhores investimentos imobiliários para nossos clientes.
3 – Due diligence, inspeção e aspectos burocráticos: time que faz a avaliação dos imóveis para investimentos de acordo com os seguintes aspectos: localização, padrão de valor do solo, situação de locação do imóvel, instalações estruturais, terreno, documento de registro dos imóveis, mercado (locação e investimento), auditoria energética, entre outros vários controles de qualidade.
4 – Expertise: Nosso conhecimento sobre o mercado imobiliário alemão provê suporte em todas as etapas, desde à apresentação do imóvel, até a assinatura do contrato de compra no notariado (cartório).
5 – Financiamento: nosso time é responsável por buscar as melhores opções de financiamento entre vários bancos em diferentes cidades da Alemanha. O processo de compra e financiamento do imóvel é feito com conjunto pelos nossos especialistas, diminuindo assim a carga de trabalho e aumentando a comodidade para os nossos clientes.
6 – Administração imobiliária: trabalhamos com parceiros que fazem a administração dos imóveis adquiridos pelos nossos investidores. Isso elimina a necessidade de investir tempo com a administração, delegando isso para uma empresa especialista que fará toda a comunicação necessária com as partes envolvidas.
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